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房价反弹无支持因素 调控未放松

近期楼市成交量明显上涨,“楼市回暖”成为关注的热点。记者昨日从市住建委获悉,今年北京有110多个项目降价,楼市成交量回升缘自降价换量。目前超90%购房者为首次置业,调控未放松,房价反弹回涨不具支持的因素。

今年110多个楼盘降价

最近的一段时间,包括北京在内,全国的楼市都出现了回暖。统计显示,5月北京市新建住宅网签成交量为10502套,同比涨幅达到43%。二手住宅网签成交量为12672套,同比上涨达57.1%。6月中上旬,北京住宅签约总套数已经达到15067套,较5月同期上涨14.8%,较去年同期增长了57.6%。

“这种回升最主要的是项目降价跑量”,北京市住建委相关负责人称。根据市住建委的统计,去年共有168个项目调低了售价,降价换量效果明显,今年以来,又有110多个项目采取了降价策略,目前市场上成交量也多集中在这些降价的项目。比如近期上市的顺义区鲁能7号院[最新消息 价格 户型 点评]、房山区徜徉集、通州区金隅花石匠[最新消息 价格 户型 点评]等项目,成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.3万元左右,分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、13%。

“目前,成交基本上都是以价格做出调整的项目为主。现在还有七八十个项目,调控以来基本没有做出过太大的调整,目前还是处于一种滞销的状态。”这位负责人介绍。

中小户型成交量近七成

而从成交房源的户型面积来看,5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小户型,套数占比接近七成,其中70至90平方米两居户型占到了5月成交总套数的三成以上,购买人群也主要是40岁以下的人群。

“目前市场中基本来说都是刚性的需求,90%多的购房人都是首次置业,基本上都属于自住型的购房群体。”这位负责人表示。

房价方面,成交量上涨也并未带来价格的显著反弹。根据市统计局的统计,5月北京新建商品房价同比降1.6%,环比降0.1%。

市住建委这位负责人表示,目前北京商品房库存还有接近6万套,大部分企业还处于消化库存的阶段,“所以我觉得当前最主要的还是顺应的形势,降价放量。价格反弹不具备这样一个支持的因素。北京市场总体还将延续平稳的态势,购房者不必恐慌。”

 

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